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“婚三”實施一周年，分房仍是難點 律師提醒：父母幫忙還貸時可明示只贈與自己子女

來源：新聞晚報     日期：2012-10-17     作者：邵麗蓉    閱讀：7,950次

   房貸增值部分如何計算？房產(chǎn)加名有效嗎？父母還房貸這錢怎么算？……近日，上海市律師協(xié)會民事業(yè)務(wù)研究委員會就新《婚姻法》司法解釋三實施一周年舉行了一場實務(wù)研討會，資深法官、婚姻家庭法教授以及120余名律師到場各抒己見，夫妻雙方的“房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”是律師們熱議的焦點。

焦點之一：父母幫還貸性質(zhì)如何認定

    姚某、瞿某于2000年自行相識戀愛，2003年登記結(jié)婚，姚某系再婚，瞿某系初婚，2004年雙方生育一子。姚某、瞿某于2009年分居，后姚某以夫妻感情已破裂為由向法院起訴離婚，其婚前以60萬元買下的房產(chǎn)成為糾紛的焦點。

    姚某在2002年以60萬元購買了一處房屋，市值已經(jīng)增長到了350萬元，產(chǎn)權(quán)登記名為姚某一人，婚后共計償還房貸本金、利息36.5萬余元，其中姚某父母在2004年將20萬元劃入兒子房貸賬戶用于償還房貸。姚某認為，其母親出資幫助還貸的款項系對自己的個人贈與，因此在分割婚后還款及相應(yīng)增值時應(yīng)當(dāng)依法扣除；而瞿某認為，姚某所稱其母親開具的本票是20萬元不能認為是借款，只能認定為對雙方的贈與。

    本案的爭議焦點在于：婚后其父母幫助歸還貸款的行為性質(zhì)如何認定，是對自己子女的單方贈與還是對夫妻的雙方贈與？

    該案的一審法院認為，房產(chǎn)權(quán)歸姚某所有，因為姚某系該房抵押貸款的主貸人，銀行理所當(dāng)然從其名下賬戶中扣除還貸本息。但姚某未舉證證明其母在劃款時的意圖是對其一方的贈與，故法院認定該錢款系姚某之母對雙方的贈與。二審法院認為，該案情與司法解釋二、三有關(guān)父母在子女婚前購房及婚前出資，或子女婚后購房及婚后出資的情形有所不同，故應(yīng)適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定，認定姚某母親系向姚某、瞿某的共同贈與，最終二審法院維持了原判。

    然而上海市律協(xié)民事業(yè)務(wù)研究委員會委員付忠文有不同看法。他認為，一方婚前債務(wù)，一般不因婚姻關(guān)系的產(chǎn)生及延續(xù)而發(fā)生改變；父母為子女歸還婚前債務(wù)，在父母未明確表示贈與何方時，一般應(yīng)視為對子女的單方贈與，但夫妻雙方另有約定或父母明確表示贈與雙方的除外。因此，該案中，房產(chǎn)為姚某婚前購買，所欠貸款當(dāng)然為婚前債務(wù)，姚某父母出資為姚某歸還婚前債務(wù)，應(yīng)當(dāng)視為對姚某的單方贈與。

    上海市律協(xié)民事業(yè)務(wù)研究委員會副會長吳衛(wèi)義稱，“兩種觀點的出現(xiàn)，是由于大家對于解釋（三）條款廣義、狹義的理解不同而已。 ”

    付忠文律師表示，目前針對一方婚前按揭購房，婚后其父母幫助歸還貸款性質(zhì)如何認定的問題，有的法院認為是對雙方的贈與，有的認為是對自己子女贈與，提醒父母幫助子女歸還貸款時一定要明示對自己子女的贈與，方可保證自己財產(chǎn)的“代代傳承”。

焦點之二：婚后夫妻雙方還貸，房產(chǎn)增值如何分割

    在房價高啟的年代，“婚前男方付首付，買房登記在男方名下，婚后夫妻雙方共同還貸”幾乎是大部分年輕夫妻的購房模式。然而當(dāng)婚姻走到盡頭，雙方共同還貸的賬目和房屋增值部分如何分割，成了又一爭論的焦點。

    《婚姻法》司法解釋（三）第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時若雙方無法協(xié)商一致，則法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，對配偶進行補償。

    但具體補償比例如何計算，該司法解釋并未給予明確規(guī)定，因此上海各區(qū)縣法院也未有統(tǒng)一計算標(biāo)準(zhǔn)，故而常常出現(xiàn)“同案不同判”的現(xiàn)象。不少律師希望最高院能出臺該類案件的指導(dǎo)案例，以解決司法實踐中“各自為政”的混亂局面。

    最高院在其出版的 《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》中的觀點是，按照房屋可能發(fā)生的全部投入款作為計算比例的分母（包括總利息與購房時房價之和），然后利用婚后夫妻共同財產(chǎn)還款金額除以這個數(shù)字，即為婚后夫妻共同部分的比例。不過，在《人民司法》刊登的文章中，最高院相關(guān)法官又闡述了另外一種觀點，認為應(yīng)將離婚時房屋已歸還的利息與購房時房價之和作為分母，然后以婚后夫妻共同財產(chǎn)還款金額除以這個數(shù)字，即為婚后夫妻共同部分的比例。

    上海第一中級人民法院民一庭吳薇庭長獨辟蹊徑地認為，對于增值部分的計算不應(yīng)當(dāng)拘泥于計算公式，而是需要綜合考慮未出資方對于家庭的貢獻、結(jié)婚時間長短，是否生育子女等諸多情況，計算公式只是對于最終價格的一個參考，不可本末倒置。

    付律師則表示，因有了《婚姻法》司法解釋（三）的規(guī)定，有些產(chǎn)權(quán)人會想辦法規(guī)避法律，而在新規(guī)出來之前則沒有人提出這種假設(shè)。他舉例，規(guī)避的方式有很多種，比如產(chǎn)權(quán)人一方為了防止房屋增值被分割，可以采取哄騙配偶的方式借房居住，將自己的房屋租金用于還貸，而且將房屋出租和管理事宜委托專業(yè)第三方或父母去做，這樣，產(chǎn)權(quán)人婚后還貸的部分就不屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸了；或產(chǎn)權(quán)人一方在結(jié)婚后讓父母通過銀行轉(zhuǎn)賬方式幫自己還款 （以協(xié)議或承諾書形式明確對單方的贈與），私下自己再偷偷給父母，這樣做的成本和風(fēng)險比較小；或產(chǎn)權(quán)人一方在婚前借一筆錢將貸款一次性還掉，之后在婚內(nèi)慢慢還掉，這樣更不利于日后產(chǎn)權(quán)人配偶方的舉證，更不易保護產(chǎn)權(quán)人配偶一方利益；或采取以該房屋抵押方式借一筆消費貸款還掉婚前的按揭貸款，這樣配偶一方無權(quán)要求分割增值。