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律師駁斥物業(yè)協(xié)會(huì)曲解《物權(quán)法》要求其道歉

    日期：2007-11-22     作者：北京日?qǐng)?bào)    閱讀：2,137次

    日前，年過(guò)半百的北京友邦律師事務(wù)所律師吳樹(shù)友趕了回“時(shí)髦”——在房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)上開(kāi)了博客。吳律師的首篇“博文”就向中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)開(kāi)了“炮”，稱物業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)言人為維護(hù)行業(yè)不當(dāng)利益曲解《物權(quán)法》，應(yīng)該向社會(huì)道歉。

日前，這位操著東北口音的律師對(duì)記者說(shuō)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)本月7日發(fā)表發(fā)言人談話，稱住宅小區(qū)停車費(fèi)不能簡(jiǎn)單地歸業(yè)主所有，這完全是無(wú)稽之談，是物業(yè)協(xié)會(huì)為幫助其會(huì)員單位達(dá)到長(zhǎng)期霸占小區(qū)停車費(fèi)、占有非法利益的目的而故意曲解法律。

對(duì)于物業(yè)協(xié)會(huì)“《物權(quán)法》實(shí)施前，(業(yè)主要求停車費(fèi)收益)缺乏相應(yīng)法律規(guī)定，不應(yīng)討舊賬”的說(shuō)法，吳樹(shù)友認(rèn)為，《民法通則》在描述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)明確了“所有者得利”的原則，即誰(shuí)擁有停車位的產(chǎn)權(quán)停車費(fèi)就歸誰(shuí)，與《物權(quán)法》的實(shí)施時(shí)間無(wú)關(guān)。此外，在《物權(quán)法》之前實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備收益屬業(yè)主所有，停車費(fèi)歸業(yè)主確定無(wú)疑。

北京憶通律師事務(wù)所律師秦兵也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。對(duì)“經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)偏低，物業(yè)公司入不敷出”等說(shuō)法，秦兵認(rèn)為，如果物業(yè)公司認(rèn)為無(wú)利可圖可以終止服務(wù)，撤出小區(qū)。業(yè)主則可通過(guò)市場(chǎng)選擇成本低、服務(wù)好的物業(yè)公司，這樣既保護(hù)雙方利益，又體現(xiàn)了公平原則。

長(zhǎng)期從事維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作的邱寶昌律師認(rèn)為，停車費(fèi)歸屬是物業(yè)收費(fèi)矛盾的延伸，前期物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)企業(yè)“合謀”確定的，業(yè)主沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)卻是最終的義務(wù)承擔(dān)者，這必然帶來(lái)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的矛盾。要從根本上解決停車費(fèi)矛盾，首選的方案就是廢除包干制，物業(yè)管理實(shí)施酬金制。物業(yè)企業(yè)定期向業(yè)主公布包括停車管理在內(nèi)的服務(wù)成本，業(yè)主按成本再支付一定比例利潤(rùn)。賬務(wù)透明才能贏得信任，減少矛盾。